澳洲逐步开放国境，留学生们终于可以回到澳洲了！不过针对第一次来澳洲的小伙伴，来到人生地不熟的地方，最重要的就是找到自己的小窝啦！但是，由于澳洲和国内的情况不同、法律也不同，不少小伙伴可能会觉得无从下手，不知道怎么样的房子才是适合自己的。不着急，小爱这就为你整理了一份简明扼要的澳洲租房指南，以便让你轻松找到一处理想居所！

住宿选择

澳洲的房屋住宿有很多种形式，价格也会有所不同，小伙伴可以根据自己的实际情况进行选择！

寄宿家庭

如果你未年满18岁，寄宿家庭是你必须选择的落脚的地方！寄宿家庭（Homestay），是澳大利亚的家庭向留学生开放的住宿方式。留学生可以和这个家庭成员们一起吃、住、购物、郊游，参加该家庭的各种活动。寄宿家庭不仅给学生营造了良好的语言环境，有利于大家了解当地文化、历史、风俗。家庭式的帮助及生活上的照顾，也为那些未满 18 岁的国际学生提供了监护及相关的支持。 

如何选择：选择前请先列举自己的习惯、习俗和特殊要求，并且注意是否能接受家里有小孩、宠物、信仰、特别的作息时间等，除此之外，是否有网络，是否交通方便等。

澳大利亚寄宿家庭的价格通常在每周300-350澳币。一般寄宿家庭要求初次入住的留学生至少要住满4个星期，而留学生需要预付2个星期的费用作为住宿押金。如果决定从寄宿家庭搬出来，必须提前2周通知学校和主人。寄宿家庭的收费包括住宿、水电费及餐点。同时，寄宿家庭免费提供洗衣机、冰箱、电视及各类家电设备，但上网费用要和你的寄宿家庭详细讨论。

温馨提示：需要特别尊重对方的信仰，尽量不要影响对方的生活习惯，遵守寄宿家庭规定， 以免发生不必要的冲突。

校内学生宿舍

在澳洲，大部分学校都提供学生宿舍服务，或是有提供学生住宿的合作伙伴，租金在每周200-350澳币。学校宿舍的家具都是齐全的，国际学生只需准备床上用品。像很多大学里的学生宿舍，一般还有共用的厨房。宿舍楼周边还提供了计算机室、接待室、洗衣房等。宿舍大多数都离学校很近，所以方便学生到图书馆学习，而且一般都有工作人员为学生提供帮助，安保人员也会定期巡逻所有区域， 为学生创造一个安全舒适的生活环境。

如果希望入住学校提供的宿舍，一定要尽快、尽早申请。不仅因为宿舍的数量很有限， 而且申请的人通常也很多。

学生公寓

市中心CBD地区以及郊区的各大学校区附近，都有专门的学生宿舍。这种学生宿舍和学校宿舍有所不同，属于非校方的房产管理公司，租金一般在每周220-500澳币。水、 电、网络、电话的费用另算，也可能部分包括在房租中。入住之前，需要签订6个月或12个月的合同。如果没住满合同规定的时间需要付一定的违约金，最好是提前联系负责人，告知搬家的意愿。 

Uni Lodge是澳大利亚一个专业学生宿舍管理公司，是此类学生宿舍中最有名的公司之一，在澳洲各大主要城市都有分公司，并且跟很多学校合作为学生提供住宿服务。关于费用的详细资料和合同的条款请参看“Uni Lodge”公司网站www.unilodge.com. au。另外一些学生宿舍管理公司有Journal Student Living(journalstudentliving.com. au), Urbanest (urbanest.com.au) 等。

此类学生公寓很抢手，学生在拿到CoE之后，如果确定要先选择学生公寓，应该马上申请学校附近的公寓，错开高峰期，或者在毕业季 ( 如6/7月或11/12月) 去申请，会有大量房源涌现。

校外租房

校外租房是国际学生在澳最普遍的居住方式。国际学生与其他学生一起合租。出租房屋的信息 一般是从网站、报纸或校内广告版中寻找，也可求助于有经验的学长。合租房主要考虑以下三个重要因素：第一是房子的位置和住房条件，比如是否靠近公共交通，房屋周围的治安是否良好，房屋环境是否安静，房间的大小，是否干净等；其次是考虑房屋的租金是否合理，房东是否提供家具等；再次是一起分租的人是否相处得来。

在合租前，国际学生们应当与房东商量好合租的规则，如按何种比例承担房屋的租金、 水电费、电话费、上网费等，安排清洁等家务工作的责任，室内是否可以吸烟，是否允许饲养宠物，室友的性别、职业以及作息是否正常等要求。

房屋的类型一般分为公寓apartment和带院子的平房house/townhouse。公寓一般和国内小区相似， 多为两室一厅一卫或两卫，适合不想涉及太多人员，想要安静生活的学生。

而平房类似于国内的别墅，一般有三四个卧室，如果想要多交朋友的学生可以选择 house。

校外租房的费用一般在每人每周200-350澳币不等。交通方便、房子条件好， 一起分租的人少，房租就贵一些；反之便宜。租金以月为单位收缴（一个月按照 4.3 个星期计算），入住时预交一个月的房租，并额外加上押金（一般等于一个月的房租）。第一个月结束的时候再付第二个月的房租。如果想提早搬出去的话，一般需要提前一个月通知房东。有的房会要求与住客签订至少半年或一年的合同，如果提前终止合同，房东有权利拒绝退还押金。

温馨提示：很多房东要求押金（Bond）直接以现金的形式交到房东手里。这里我们提醒大家， 一定要索取押金、房租收取的收据，如果你的房东是中国人，合同和收据的文本最好是英文，并且列好违约后果与解决方式，最后让房东签名。尽量使用网上转帐以留下付款记录，以防以后不必要的纠纷。另外，押金可以选择交到一个政府管理的机构 RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），网址是 www.rentalbonds. vic.gov.au。这可以避免在合同到期退房时，房东无故扣留押金。RTBA 一般会在退房后一个月把剩余押金退还。扣除押金的原因可能是家具损坏、房屋清洁等，具体也要看租房合同上的条款。

如何找房

房东的分租房或整租房可以在学校的告示板、中文网站上寻找租房信息。其次房子也可以从房产中介出租，与中介租房要签订严格的合同，并且要递交申请表以及中介要求的各类文件，如护照复印件、银行资金证明 (Bank Statement)、推荐信等。材料交齐以后有一周左右的等待时间。另外，从房产中介租房子一般要签订一年的合同，如果申请人想提早搬出的话，不仅需要提前28天通知中介公司而且必须支付违约金。当然房产中介也会把自己的出租广告登在公司网站或者房产网站上。比较著名的澳洲房产网站有：www.realestate.com.au， www.domain.com.au，等等。

看房注意事项

看房、选房的时候最好做些记录以便进行比较，除了地址、租金和中介联系方式， 以下问题也是重要的参考依据。 

租金不要急于交，一定要先仔细看房，不要因为有很多竞争者而疏于考虑一些问题。如果还在国内，可以要求房东进行视频聊天来确认房屋的状态。 

房租中是否包括水、电、煤气、网络、电话等费用？

有没有洗衣机、晾衣架等洗衣晾晒设备？ 

炉灶是用电还是煤气 ?

洗手间和浴室设备是否好用？

墙上是否潮湿或者发霉？如果有此种迹象，代表屋顶可能漏水。

房屋是否带有家具？如果没有，将需要自己添置（例如：宜家）。

是否带有取暖装置、空调设备？

是否有蚂蚁、蟑螂等昆虫？ 

到商店、购物中心和学校交通是否方便？ 

周围环境是否有很多噪音？如果在主路边，可能会很吵。

治安情况如何？比如，是否需要刷卡进入。

入住后，是否有专人负责维修？维修的费用是谁来负担？

想要找到一间自己称心如意的房子不是容易的事情，小伙伴在选择住宿的时候一定要擦亮眼睛、货比三家！祝愿大家能够顺利找到心仪的居所，开启自己的留学生活！